En los últimos diez años, la oferta de viviendas en Lima, la capital peruana con más de ocho millones de habitantes, se ha sextuplicado de las 5.000 en 1997 hasta las 29.290 unidades disponibles en 2007, lo que significa nuevas construcciones en más de tres millones de metros cuadrados.

Mientras que la economía peruana creció sostenidamente en los últimos cinco años y en el 2007 lo hizo un 9%, la construcción de casas y edificios creció un 6 por ciento en el 2006, y duplicó esta cifra al año siguiente.

"Esperamos que este año tengamos una variación aún mayor, no solamente por la cantidad de viviendas vendidas sino también en oferta", declaró a Efe el director técnico del Instituto de la Construcción y Desarrollo, organismo de investigación de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), José Luis Ayllón.

EL ORIGEN

La "fiebre constructora" comenzó en el 2000 con poco más de 5.200 casas en oferta y subió hasta las 15.000 viviendas en 2004, cuando superó el millón de metros cuadrados en obras, según datos de Capeco.

El paisaje de Lima ha cambiado radicalmente y muchos distritos tradicionalmente residenciales, con chalets de dos pisos y amplios jardines, han dado paso a edificios multifamiliares con entre cinco y 20 pisos, después del cambio sufrido en el reglamento de densidad poblacional.

Este es el caso de los distritos de Jesus María, Lince, Pueblo Libre, San Miguel y Magdalena que encabezaron la oferta inmobiliaria en 2007 con un total de 334.000 metros cuadrados en construcción.

Las propiedades ofrecidas en estos distritos, en su mayoría departamentos de entre 80 y 90 metros cuadrados, están pensadas para familias de clase media con ingresos mensuales de 450 dólares en promedio.

"La zona de Jesús María está de moda actualmente, por decirlo así, porque es una zona que está siendo bastante explotada y revalorizada, donde después de cambiar el tipo de zonificación distrital se dio pase a elevar el índice de densidad, y de casas de dos pisos pasaron a edificarse más de veinte (pisos)", precisó Ayllón.

Según estadísticas de Capeco, los departamentos de 35.000 dólares son los que encabezan la oferta (unos 3.389 en 2007), seguidos por los de 30.000 dólares (1.653 unidades) y los de 50.000 dólares (1.557 casas).

Sin embargo, la mayor demanda insatisfecha en Lima, que asciende a 64.084 unidades, corresponde a casas con un valor promedio de 6.000 dólares, pedidas por familias humildes con ingresos inferiores a los 300 dólares mensuales.

Actualmente, más de 100.450 peruanos han contraído créditos hipotecarios en la banca privada para comprar sus casas, lo cual representa un 12 por ciento del total de préstamos colocados en el mercado local.

El total de créditos hipotecarios bordea los tres millones de dólares y un 40 por ciento de los mismos están colocados por el Banco de Crédito del Perú (BCP), según información de la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).

El alza de la actividad inmobiliaria ha atraído también la inversión privada de empresas extranjeras; algunas no solo por la mayor demanda de suelo, sino por el incremento del precio de materiales de construcción como el acero (30 por cien en 2007), indicó Ayllón.

El gremio de obreros de construcción también se ha beneficiado con el "boom" inmobiliario, pues en su más reciente reajuste salarial logró un aumento de seis por ciento, agregó la fuente.

Un reciente informe del Banco Central de Reserva estimó que el sector de construcción creció un 13% en agosto de este año, pues el consumo interno de cemento aumentó un 14,6% en ese mes.

Las empresas productoras de cemento han proyectado inversiones por 1.145 millones de dólares en los próximos ocho años para ampliar su capacidad de producción y levantar nuevas plantas.

Entre las nuevas compañías que ingresarán a producir cemento en Perú están World Cement Group de España, Cimentos de Portugal y Cementos Interoceánicos de Brasil, que producirán tanto para el mercado local como para abastecer a Chile, Brasil y Bolivia.